洛阳处天下之中，挟崤渑之阻，当秦陇之襟喉，而赵魏之走集，盖四方必争之地也。
天下当无事则已，有事，则洛阳先受兵。
予故尝曰：“洛阳之盛衰，天下治乱之候也。
”
方唐贞观、开元之间，公卿贵戚开馆列第于东都者，号千有余邸。
及其乱离，继以五季之酷，其池塘竹树，兵车蹂践，废而为丘墟。
高亭大榭，烟火焚燎，化而为灰烬，与唐俱灭而共亡，无馀处矣。
予故尝曰：“园圃之废兴，洛阳盛衰之候也。
”
且天下之治乱，候于洛阳之盛衰而知；洛阳之盛衰，候于园圃之废兴而得。
则《名园记》之作，予岂徒然哉？
呜呼！
公卿大夫方进于朝，放乎一己之私以自为，而忘天下之治忽，欲退享此乐，得乎？唐之末路是已。
本文通过描绘洛阳的地理优势与历史变迁，深刻探讨了国家治乱与洛阳盛衰之间的紧密联系，以及园林兴废作为这一联系的表征意义。文章首先指出洛阳地处中原要冲，自古便是兵家必争之地，其繁荣与否直接反映了天下是否安定。唐初贞观至开元年间，洛阳因国家强盛而极尽繁华，公卿贵族竞相在此修建府邸园林，数量逾千。然而，随着安史之乱及五代时期的连年战乱，这些往日辉煌的园林遭受严重破坏，沦为废墟，象征着洛阳乃至大唐的由盛转衰。
作者借此现象提出两个重要观点：其一，洛阳的兴衰可以作为预示国家治乱的风向标；其二，洛阳园林的兴废，则是观察洛阳盛衰进而了解国家局势的一个直观窗口。因此，撰写《名园记》不仅是对过往园林美景的追忆，更寓含着对时局变迁的深刻反思和警醒。
文末发出感慨，指责当时部分公卿大夫沉迷于个人享乐，忽视国家治理的重要性，警告若继续如此，将重蹈唐代末世之覆辙。此段论述，既是对历史教训的总结，也是对当朝者的严厉警示，强调了个人责任与国家命运的紧密相连，体现了深远的历史眼光和强烈的忧患意识。